マンション売却と買取
マンションを売却する際には、不動産会社に依頼して売却する方法と、マンション買取業者に売却する方法があります。
それぞれにメリットとデメリットがあります。本記事では、マンション売却と買取の概要やメリット・デメリット、おすすめの選び方について解説します。
マンション売却とは？
マンション売却とは、所有するマンションを他の人に売却することです。
一般的には、不動産会社に依頼して売却することが多いです。
不動産会社に依頼する場合、査定や販売活動、契約手続きなどを代行してくれます。
売却価格は、売却価格から不動産会社の手数料や登記費用、印紙税などを差し引いた金額が残ります。
マンション売却の流れ
マンション売却の流れは、大きく分けて以下の通りです。
①不動産会社の選定
まずは、信頼できる不動産会社を選びます。不動産会社によって得意とする地域や物件種別が異なるため、自分の物件に詳しい会社を選ぶことが大切です。また、口コミや評判を調べることもおすすめです。
②査定の依頼
選んだ不動産会社に査定の依頼をします。査定は、物件の広さや設備などをチェックし、その物件の価値を算出する作業です。査定は無料で行われることがほとんどです。
③売却価格の決定
査定額をもとに、売却価格を決定します。売却価格は、査定額から不動産会社の手数料や税金を差し引いた額になります。
④販売活動
売却価格が決定したら、不動産会社が販売活動を行います。物件の魅力をアピールする広告を作成し、ポータルサイトや不動産雑誌、チラシなどで物件情報を広く公開します。また、内覧会や成約後の契約手続きなども不動産会社が行います。
⑤成約と引き渡し
買い手が現れ、売買契約が成立したら、引き渡しの日程を決めます。引き渡しの日には、物件の現状を確認し、不動産会社が手続きを行います。売却代金は、引き渡しの日に受け取ります。
マンション売却のメリットとデメリット
マンション売却のメリットは、高値で売却できる可能性があることです。
不動産会社に依頼することで、専門的な知識やノウハウを活用し、高値で売却することができます。
また、自分で買い手を探す手間や時間を省くことができます。
一方、マンション売却のデメリットは、手数料や登記費用、印紙税などの費用がかかることです。
また、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合があるため、急いで売却が必要な場合は不向きです。
マンション売却のメリット
- 売却価格が高くなる可能性がある。
- 自分で買い手を探す必要がない。
- 買取業者に比べて、高い査定額が期待できる場合がある。
マンション売却のデメリット
- 販売活動に時間と手間がかかる。
- 売却価格が決まるまでに時間がかかる場合がある。
- 売却価格から不動産会社の手数料や税金を差し引かなければならない。
マンション買取とは？
マンション買取とは、不動産会社ではなく、マンション買取業者に直接売却することです。
買取業者は、高額査定や即日買取などのサービスを提供しています。
売却価格は、買取業者が提示した価格がそのまま売却価格となります。
マンション買取の流れ
マンション買取の流れは、以下のようになります。
①買取業者の選定
まずは、信頼できる買取業者を選びます。買取業者によって、得意とする物件種別やサービス内容が異なるため、自分の物件に合った業者を選ぶことが大切です。
②査定の依頼
選んだ買取業者に査定の依頼をします。査定は、不動産会社の場合と同様に物件の広さや設備などをチェックし、その物件の価値を算出する作業です。査定額は、現状の市場価格や買取業者の見積もり額などを総合的に考慮して決定されます。
③買取価格の提示
査定額をもとに、買取価格が提示されます。提示された買取価格が、売却希望者の予想する売却価格に近いかどうかを判断し、買取を決定することができます。
④契約手続き
買取を決定した場合、買取業者との間で契約が締結されます。契約書には、売却物件の詳細や買取価格、引き渡し日程、引渡し時の費用などが記載されます。
⑤引き渡し
契約書に基づき、引き渡し日に買取業者が物件を引き渡し、買取価格が支払われます。引き渡し後の物件のメンテナンスや修繕は、買取業者が負担することが多いです。
マンション買取のメリットとデメリット
マンション買取のメリットは、手軽に売却できることです。
買取業者に依頼することで、煩雑な手続きや販売活動、契約手続きなどを省くことができます。
また、高額査定や即日買取などのサービスを提供している買取業者もあります。
一方、マンション買取のデメリットは、売却価格が不動産会社に依頼して売却するよりも低くなる可能性があることです。
また、買取業者によっては、査定額を低く提示してから交渉するなどの悪質な業者も存在するため、注意が必要です。
マンション買取のメリット
- 売却までの期間が短い。
- 売却手数料や税金を払わなくてよい。
- 物件のメンテナンスや修繕などの手間がかからない。
マンション買取のデメリット
- 売却価格が市場価格より低くなる場合がある。
- 査定額が低い場合がある。
- 売却希望者の都合に合わせて引き渡し日を調整することができない場合がある。
マンション売却と買取、どちらがおすすめ？
マンション売却と買取、どちらがおすすめかは、その人の状況によって異なります。
売却価格を最優先する場合は、不動産会社に依頼して売却することがおすすめです。
一方、手軽に売却したい場合や急いで売却が必要な場合は、マンション買取業者に依頼することがおすすめです。
また、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。
複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
マンションを売却する際には、不動産会社に依頼して売却する方法と、マンション買取業者に売却する方法があります。
それぞれにメリットとデメリットがあります。
自分の状況に合わせて選ぶことが大切です。
また、買取業者を選ぶ際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。